高樓層、套房、愛河  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 浪漫愛河畔VS流行音樂中心高樓層免整理大套房左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：356 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區河西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.382 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.558 坪
共同使用：2.824 坪
土地面積：0.908 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立光榮國小、市立鹽埕國中
鄰近公園：二二八和平紀念公園
生活機能：鹽埕第一公有市場、公有前金市場
附近交通：O2鹽埕埔捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運站與主要幹道，生活機能極佳，鄰近駁二特區、家樂福及公有市場。 2. 居住環境：位於愛河畔與和平公園旁，休閒運動方便；9 樓高層採光通風良好。 3. 投資友善：總價約 356 萬，單價 31.28 萬/坪，門檻低；房屋狀況良好，免大整理即可入住。 4. 停車便利：雖無車位，但鄰近月租停車場且沿路有停車格，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，屬於老舊大樓，可能影響未來貸款年限及轉手流動性。 2. 無車位配發：總價未包含停車位，長期使用者需額外支出租車位費用。 3. 保全時間有限：僅於平日部分時段有保全駐守，非 24 小時管理。 4. 垃圾收集規範：週三及週日下午特定時間段外不得投放垃圾，生活作息需配合。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊駁二特區與河濱公園持續活化，可能帶動房價保值力。 2. 租賃需求：地處商圈核心，靠近學校與辦公區，適合投資出租或作為首購族自用。 3. 低維護成本：公設率低且屋況佳，對於注重居住成本的租戶或長者相當友善。
威脅 (Threats)	1. 老舊住宅折價風險：隨著時間推移，40 年以上房屋在金融體系估貸與市場接受度可能面臨挑戰。 2. 社區管理老化：老舊大樓潛在的管路維修或設施老化問題，可能增加未來住戶的共同維護成本。 3. Flood/地理環境：雖非特定淹水區，但臨河位置需確認歷史水文與防洪標準是否為買方擔憂。

物件評論總結

是否值得購買：視購屋目的而定，適合投資或首購自住。

此物件最大的賣點在於「地點」與「價格」的結合。位於鹽埕區核心，鄰近捷運、駁二特區與河濱公園，生活機能與休閒資源極為豐富，且總價在市中心房價中偏低，非常適合預算有限的年輕購屋族或尋求穩定現金流的投資客。然而，買房者必須正視「43 年屋齡」這個關鍵劣勢，這可能影響未來轉售的流動性及銀行貸款成數。此外，無車位與非全天候保全也是長期持有需納入考量的成本與便利性因素。若您是尋求高坪效、低門檻入主市區的買者，且能接受老舊社區的管理模式，此物件值得進一步參觀比較；但若是追求新式設施或長遠居住傳承，則建議斟酌屋齡帶來的潛在風險。